Đất vàng, bán rẻ như đất sản xuất - KHÁNH HÒA TV

Share This Post

Đất vàng, bán rẻ như đất sản xuất

UBND tỉnh Khánh Hòa đã chính thức thông tin về việc đầu tư xây dựng Trường Chính trị tỉnh giai đoạn một thuộc xã Phước Đồng TP Nha Trang, theo hợp đồng xây dựng- chuyển giao (BT) cho Công ty CP Thanh Yến, đồng thời cũng giao luôn toàn bộ khu đất “vàng” 7.388,9 m2 tại số 1 Trần Hưng Đạo, Nha Trang cho đơn vị này.

Tuy nhiên, giá đất ở đây được rao bán với giá gần 400 triệu đồng/m2, nhưng một phần khu đất này lại được UBND tỉnh định giá chưa đến 8 triệu đồng/m2.  

Đất vàng, bán rẻ như đất sản xuất

Khu đất vàng tại số 1 Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang.

Thực hiện chủ trương của tỉnh Khánh Hòa về việc đầu tư mở rộng, nâng cấp Trường Chính trị của tỉnh, Quyết định số 411/QĐ- UBND ngày 16/2/2016 của UBND tỉnh Khánh Hoà đã thu hồi toàn bộ 7.388,9 m2 đất do Trường Chính trị quản lý tại số 1 Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang, giao cho Công ty CP Thanh Yến với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định lâu dài (có trụ sở tại Ấp 5, xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An) thực hiện dự án Khu phức hợp Thương mại- Dịch vụ- Y tế- văn phòng- khách sạn- nhà ở chung cư Nha Trang center 2 (dự án hoàn vốn khi thực hiện dự án Trường Chính trị tỉnh theo hình thức Hợp đồng BT).

Trong đó: Diện tích ở tại đô thị: 4.440,0 m2 (gồm: Diện tích xây dựng khối tháp: 2.520,0m2; Diện tích xây dựng khối đế: 1.920,0 m2). Diện tích đất SXKD phi nông nghiệp: 2.948,9 m2.

Trong đó: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 4.440,0 m2. Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần 2.948,9 m2.

Như vậy, tiền nhà nước thu về từ 7.388,9 m2 tại số 1 Trần Hưng Đạo ước tính như sau: Tiền sử dụng đất 4.440,0 m2 x 22.942.402 đồng/m2 = 101.864.264.880 đồng; Tiền thuê đất 2948,9 m2 x 7.824.029 đồng = 23.072.279.118 đồng.

Tổng cộng cả khu đất “vàng” số 01Trần Hưng Đạo chỉ có giá gần 125 tỷ đồng.  

Diện tích đất tại đây là 7.388,9 m2 nằm ở trung tâm hành chính tỉnh Khánh Hòa, đối diện với trụ sở Tỉnh ủy Khánh Hòa, cách biển khoảng 100m, tiếp giáp với mặt đường Trần Hưng Đạo và mặt đường Lý Tự Trọng.

Đây là khu được xác định vị trí 1, hệ số 0,8, đường loại 1, là vị trí “đắc địa”.

Thế mà theo Quyết định số 2099/QĐ- UBND ngày 21/7/2016, giá đất phê duyệt: Đất ở: 22.492.402 đồng/m2, đất SXKD 7.824.029 đồng/m2.

Nhiều ý kiến cho rằng: Khu đất 7.388,9 m2 tại số 1 Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang, giữa Trung tâm du lịch thành phố, do Trường Chính trị tỉnh quản lý, không thể có đất SXKD (sản xuất kinh doanh) phi nông nghiệp.

Nhưng thực tế UBND tỉnh Khánh Hòa đã đưa 2.948,9 m2 trong tổng số 7.388,9 m2 thành đất SXKD phi nông nghiệp.

Trong khi sự chênh giá từ đất ở 22.942.402 đồng/m2 thành đất SXKD phi nông nghiệp với giá chỉ còn 7.824.029 đồng (chênh trên 15.118.373 đồng/m2 x 2948,9 m2), làm lợi cho chủ đầu tư và thiệt hại cho Nhà nước khoảng 44.582.570.139,7 đồng. 

Trường Chính trị tỉnh Khánh Hoà (giai đoạn 1): Có tổng mức đầu tư 149,133 tỷ đồng; Phần BT dự kiến ký hợp đồng 122,662 tỷ đồng; Giá trị quyết toán 114,817 tỷ đồng; Phần hoàn vốn dự án là: Đất hiện tại của trường. Công ty CP Thanh Yến có Văn bản số 119/TTg- KTN ngày 21/7/2011 chấp nhận đàm phán trực tiếp với nhà đầu tư.

Phê duyệt quyết toán QĐ 2457/QĐ- UBND ngày 19-8-2016. Quỹ đất hoàn vốn của dự án tại vị trí Trường Chính trị cũ, số 1 Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang theo Quyết định số 411/QĐ- UBND ngày 16-2-2016; Quyết định giao đất, cho thuê quỹ đất hoàn vốn số theo Hợp đồng BT. 

Tuy nhiên, dư luận thấy rõ những bất cập trong việc định giá ở khu đất “vàng” số 1 Trần Hưng Đạo. Trong khi cùng năm 2016 UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành nhiều quyết định về việc định giá đất. Đơn cử Quyết định số 2755/QĐ- UBND ngày 19/9/2016, về việc phê duyệt giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện các tuyến giao thông kết nối với Sân bay Nha Trang: Vị trí 1 đường Nguyễn Thiện Thuật (cách đường biển Trần Phú khoảng 300- 400 m) đây là dự án phục vụ đời sống dân sinh, được định giá bồi thường cho dân là 40,5 triệu đồng/m2, trong khi còn phải cấp đất tái định cư ngay trong khu sân bay Nha Trang, nhưng người dân vẫn chưa chịu, còn khiếu nại?.

Nhiều người đặt câu hỏi: Tại sao trong cùng năm 2016, vị trí số 1 Trần Hưng Đạo đắc địa hơn, lại được định giá chỉ bằng nửa giá đất đường Nguyễn Thiện Thuật cùng vị trí?

Nếu với cách so sánh này, 7.388,9m2 tại số 1 Trần Hưng Đạo, chỉ cần tính giá bằng đường Nguyễn Thiện Thuật là 40,5 triệu đồng/m2, đã thu về cho nhà nước 299.250.450.000 đồng (299,25 tỷ đồng).

Như vậy, việc tính giá đất tại số 1 Trần Hưng Đạo làm Nhà nước bị thiệt hại trên 174 tỷ đồng? Theo điều 48 Luật Đầu tư, không có dự án nào được kéo dài tới 5 năm mới thực hiện.

Vì vậy, không thể lấy “Văn bản số 119/TTg- KTN ngày 21/7/2011 chấp nhận đàm phán trực tiếp với nhà đầu tư” để áp dụng cho dự án năm 2016.

Lẽ ra, UBND tỉnh Khánh Hoà phải có văn bản xin phép Thủ tướng thay cho văn bản 119/TTg-KTN ngày 21/7/2011, hoặc phải tổ chức đấu thầu dự án Trường Chính trị, đấu giá quyền sử dụng đất khu đất “vàng” số 1 Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang, mới không gây thiệt hại cho nhà nước!

Nhiều người cho rằng: Nếu đấu giá quyền sử dụng đất khu đất số 1 Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang vào năm 2016, giá đất lên đến hàng trăm triệu/m2?.

Ngay thời điểm hiện nay giá đất trên mặt đường Trần Hưng Đạo TP Nha Trang trên thị trường đang được giao bán với giá gần 400 triệu đồng/m2.

Rất mong sớm có sự trả lời từ cơ quan chức năng của Khánh Hòa.  

Nguồn: Đại Đoàn Kết

Có thể bạn quan tâm

Công đoàn các cấp chủ động thông tin đến CNLĐ về dự thảo Luật Đặc khu để không bị lợi dụng

Nha Trang: Đại lộ nghìn tỉ nhưng đất, cát tràn khắp mặt đường

Gần 87% đại biểu Quốc hội tán thành thông qua Luật An ninh mạng

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>